Verifique o Memorial Descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele, tais como: Localização, Material e Equipamentos utilizados assim como tamanho, cores e até marcas de pisos, azulejos e os equipamentos da área em comum. Relacione isso tudo.
Certifique-se que o que consta no folheto e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois poderá ser útil em algum processo de negociação.
Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela Construtora.
Certifique se o Corretor de Imóveis possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre!
Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para seu corretor de imóveis um advogado, especializado na área, para auxiliá-lo.
Imóvel Novo:
Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam coloca-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do sol, iluminação e ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal para conferir.
Certifique-se se o local no entorno do empreendimento possui boa infraestrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meio de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para saber sobre a proximidade é conversar com os futuros vizinhos.
Verifique se tudo o que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento.
No Memorial Descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados: elevador, azulejos, pisos e metais.
Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo observando, principalmente, o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou ao seu corretor de imóveis.
Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora e vendedora.
Imóvel Usado:
Verificar as condições físicas do imóvel agende visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção como rachaduras e infiltrações podem passar despercebidos em outro horário. Certifique-se que o local possua boa infraestrutura.
Verifique a pressão da água abrindo as torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico.
Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam coloca-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo.
Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento. Consulte sempre seu corretor de imóveis neste momento para auxiliá-lo.
Uma das dicas mais importante é ter sempre seu Corretor de Imóveis para orientá-lo desde a escolha o imóvel, como auxiliando na segurança da intermediação imobiliária.
Fonte: Jornal O Povo
